Tips Memilih Daftar Perusahaan Property Paling Baik Untuk Investasi

Ingin Membeli Properti yang Paling Menguntungkan? Perhatikan Dulu Harga Tanahnya

Ingin Membeli Properti yang Paling Menguntungkan? Perhatikan Dulu Harga Tanahnya

Harga tanah di setiap daerah berbeda – beda. Bahkan di satu kota pun harga tanah tidak sama. Ada beberapa hal yang mempengaruhi harga tanah. Berikut ini adalah beberapa aspek pembeda harga tanah yang bisa dianalisis plus minusnya.

  • Lokasi

Lokasi tanah yang lebih strategis akan bisa mendompleng harganya menjadi lebih mahal. Bisa jadi sebuah tanah di desa akan dibanderol dengan harga tinggi. Pada umumnya, tanah di perkotaan lebi mahal daripada tanah di pedesaan. Tetapi ketika ada proyek jalan tol atau tempat wisata di area sekitarnya bisa jadi ada lonjakan harga.

Jadi, bagi yang ingin membeli tanah dengan harga murah yang bisa prospektif ke depan maka area pedesaan bukan pilihan buruk. Bahkan jika desanya belum banyak akses bisa jadi setelah beberapa tahun akan ada jalan terbuka dan bisa memaksimalkan harganya sampai beberapa kali lipat. Untuk memaksimalkan harga, pemilik tanah sendiri bisa memulai pembukaan usaha.

Usaha apa yang sekiranya bisa dibuat di daerah pedesaan? Sektor pariwisata menjadi salah satu daya tarik para turis domsetik maupun mancanegara. Tidak hanya lewat usaha, tetapi ada jug acara lain yang lebih hemat yaitu dengan berfoto menggunakan latar belakang pemandangan sekitar area tanah. Hal ini akan memunculkan pandangan bahwa daerah tersebut indah dan Indtagramable. Semakin banyak orang ke sana dan mengaksesnya, maka semakin tinggi pula potensi kenaikan harga tanah.

Namun, tidak ada salahnya untuk membeli tanah di perkotaan ketika dananya memang sudah cukup. Tanah diperkotaan harganya bisa lebih mahal karena lokasinya strategis. Tidak hanya bisa digunakan sebagai hunian, di atas tanah tersebut juga bisa dibangun sebuah toko maupun kios. Bisa juga dibuat berbagai jenis tempat usaha seperti studio musik, warnet, tempat kos, dan sebagainya.

  • Topografi

Kondisi topografi area tanah yang akan dibeli juga mempengaruhi harganya. Misalnya tanah yang berada pada kemiringan tertentu memiliki resiko untuk terkena bencana tanah longsor. Hal ini akan bisa mengurangi nilai jual tanah. Berbeda halnya dengan tanah di area dataran rendah. Karena kondisi topografinya mendukung terutama untuk pemukiman dan tempat usaha maka banyak orang membeli tanah di dataran rendah.

Kondisi topografi setiap kota berbeda – beda. Misalnya saja Surabaya yang berada di daerah dataran rendah berbeda dengan Bandung dan Bogor yang lebih bisa dikatakan sebagai kota dataran tinggi. Meskipun aktifitas lalu lintas serta kegiatan bekerja para warganya kurang lebih sama, tetapi harga tanah di daerah tersebut berbeda.

Jadi, kondisi topografi ikut menentukan bagaimana suatu harga tanah yang ditawarkan. Apakah kondisi tersebut mempengaruhi resikonya terhadap bencana alam atau tidak juga mempengaruhi bagaimana minat para pembeli tanah untuk memanfaatkannya secara fungsional dengan membangun pemukiman atau tempat usaha.

  • Legalitas

Dokumen penunjang sangat penting untuk digunakan sebagai alat bukti legalitas status hukum tanah. Tidak hanya itu, ketika membangun sebuah pemukiman atau tempat usaha di daerah sengketa yang belum jelas status hukumnya maka bisa jadi akan ada kerugian besar. Karena apabila legalitasnya ternyata palsu atau tidak diakui maka bangunan yang telah dibangun harus diruntuhkan.

Untuk itu, sebelum membeli sebuah lahan di daerah manapun tanyaka dokumen bukti legalitasnya. Bukti yang diberikan juga harus sah dan bisa dipertanggungjawabkan. Dokumen notaris tidak bisa dipalsukan karena alasan apapun. Selain itu, jangan membeli meskipun pemilik tanah menjelaskan bahwa tanah tersebut legal jika tidak ada buktinya.

  • Prospek

Apakah sebuah lahan bernilai lebih pada beberapa tahun mendatang? Di beberapa kota, ada pergeseran letak lokasi yang strategis mengikuti perkembangan domisili penduduk dan domisili pendatang. Jadi, semakin banyak dan padat suatu daerah maka semakin besar pula prospek kenaikan harga tanah di masa mendatang.

Sebelum membeli tanah, perhatikan dengan seksama bagaimana pergerakan ekonomi dan berbagai faktor yang akan mempengaruhi prospeknya ke depan. Selain itu, pastikan juga tidak ada kemungkinan bencana alam atau kebangkrutan secara massif di daerah tersebut. Jika ada resiko dan ingin tetap membeli di area tersebut maka pastikan untuk bisa meminimalisir akibatnya.

  • Ketersediaan Berbagai Fasilitas

Fasilitas kesehatan, pendidikan dan keagamaan sengat penting bagi setiap orang. Dengan adanya ketersediaan atas aneka fasilitas tersebut maka tentu harga tanah di sekitarnya akan lebih mahal. Tidak hanya karena mudah dijangkau, tetapi juga investasi jangka panjangnya lebih mudah dipetakan. Dibandingkan dengan tanah yang lokasinya dekat dengan rumah sakit, sekolah, atau masjid, gereja dan sarana lainnya.

Tidak hanya itu, pembangunan mall atau pusat perbelanjaan juga bisa mendongkrak harga tanah di sekitarnya. Ketika ada rencana pembangunan maka secara otomatis tanah di sekitarnya bisa dijual hingga 5 sampai 10 kali lipat. Tentunya akan ada keuntungan sangat tinggi jika berinvestasi di tanah yang memiliki berbagai macam akses seperti itu.

Membeli tanah bukan seperti ketika betransaksi untuk produk elektronik atau barang – barang kecil. Tanah adalah suatu aset yang harus dibeli dengan biaya tidak sedikit dan jika merugi maka akan sangat buruk bagi kondisi keuangan pribadi maupun keluarga. Oleh karena itu, sangat penting untuk mencari rekan atau teman yang mengerti harga serta prospek tanah.

Jika tidak memiliki teman yang berkualifikasi tersebut maka bisa mengandalkan jasa makelar. Makelar yang baik akan mengarahkan pembelinya untuk memiliki apa yang dibutuhkan dan diinginkan. Namun demikian, karena tidak semua makelar itu baik maka sangat dianjurkan untuk memaksimalkan referensi dari orang yang sering membeli tanah.